Acquérir une maison : devrions-nous la rénover ?

Choisir une nouvelle maison est une décision pleine d’enthousiasme et implique divers facteurs tels que l’emplacement géographique, la taille, le prix (bien sûr), si c’est un nouveau bâtiment, et bien d’autres. Mais un aspect très important est de savoir si nous devrons ou non la rénover, comment sera cette rénovation et combien elle nous coûtera. Ce coût est très significatif dans l’investissement total, et aussi pour savoir quand nous pourrons emménager dans notre nouvelle maison. Aujourd’hui, nous allons approfondir ce sujet et fournir quelques conseils utiles.

Sommaire

La recherche

Rechercher une maison implique de faire plusieurs visites. Préalablement, il est important de trouver la meilleure agence immobilière du marché pour accéder à un catalogue varié d’offres. Une fois que nous avons choisi les candidats, il est nécessaire de faire plus d’une visite à chacun d’eux pour analyser leur état de conservation et décider si nous devons effectuer une réforme et comment elle sera. Si la conservation est bonne, peut-être aurons-nous seulement besoin de faire des interventions superficielles.

Mais s’il nécessite des réparations et une mise à jour, il est très important de prêter attention à tous les détails. Dans quel état se trouve son installation électrique ? Y a-t-il des problèmes de structure ? Y a-t-il des problèmes d’humidité sur les murs et les plafonds ? Comment est l’isolation ? La climatisation est-elle adéquate ? Ce ne sont que quelques questions que nous devons nous poser en observant cette maison. Non seulement pour évaluer si cela nous intéresse ou si nous devons faire une rénovation, mais aussi pour quantifier son coût et éviter les surprises futures.

L’espace dans la maison

C’est l’un des points sur lesquels nous nous concentrons le plus, en fonction de nos besoins. Nous ne pouvons pas changer les mètres carrés d’une maison (enfin, peut-être dans certains cas), mais nous pouvons réfléchir à la manière de distribuer les espaces et tirer parti de toutes les opportunités offertes par la maison. Une cuisine ouverte nous donnera une sensation d’espace. Éliminer les couloirs inutiles nous apportera plus de mètres carrés. L’entrée peut changer de fonction et nous offrir plus d’espaces.

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Il existe de nombreuses options si nous sommes créatifs. Étudions les espaces partagés. Nous pouvons répartir les zones de stockage. Une maison qui semble inadaptée peut devenir une excellente opportunité. Pour cela, nous pouvons compter sur l’aide d’un architecte. Cela peut nous sembler une dépense inutile à ce stade, mais nous pouvons également réaliser une économie importante à l’achat. Si nous comparons le coût et les avantages, n’est-il pas rentable de pouvoir bénéficier de son aide ?

Une maison confortable

Nous voulons tous imaginer que notre nouveau chez-nous sera confortable. Mais à quoi devons-nous faire attention ? La maison que nous visitons peut avoir un bon système de chauffage, mais nous n’obtiendrons pas un confort adéquat si l’isolation n’est pas suffisante. Par conséquent, les fenêtres sont un élément très important, tout comme les murs et la toiture. Les sols sont un élément que nous associons également fréquemment au confort et à la chaleur, mais leur coût n’est pas aussi élevé que les autres exemples que nous avons mentionnés, nous devons donc concentrer notre attention sur eux.

Et la climatisation n’est pas la seule variable en termes de confort. Nous devrons également prêter attention à la possible présence d’humidité, surtout avec les toits anciens. D’autre part, les installations énergétiques doivent être en bon état, modernisées et sans panne. Si nous avons des problèmes dans ces aspects, notre confort (lorsque nous l’habiterons) sera réduit. Et si nous devons les inclure dans l’investissement de la rénovation, nous devrons tenir compte du fait que le coût peut augmenter considérablement. Cependant, nous n’aurons plus à nous inquiéter pendant plusieurs années (si le résultat est satisfaisant).

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Et si je décide de rénover ?

Après avoir analysé ces variables, il se peut que nous décidions que c’est la maison que nous voulons et que, même si son état n’est pas optimal, nous allons investir notre argent pour la rénover. Si tel est le cas, nous devons être réalistes et rationnels pour planifier. Tout d’abord, nous devons savoir quels sont nos moyens financiers et tenir compte du fait qu’il y a plus de frais que le constructeur : comme les licences et les impôts ; nous devons également penser à l’architecte, dont la collaboration est très importante. Avec ces ressources, il faut concevoir le travail que nous voulons, en priorisant les éléments les plus importants avant les superficiels. Il ne sert à rien d’avoir un sol très esthétique si nous avons froid à cause d’une mauvaise isolation ou si nous avons constamment des problèmes avec l’installation électrique.

Une fois les objectifs établis, il est temps de choisir un constructeur. Cette tâche doit être effectuée avec prudence. Il est bon de bien étudier le secteur et de sélectionner plusieurs candidats, avec de bonnes évaluations et de l’expérience dans ces travaux. Nous pouvons leur demander un devis et comparer les budgets. Il est idéal que tous évaluent financièrement le même projet ; sinon, nous ne pourrons pas comparer les prix correctement. Un autre point important est de connaître leur disponibilité, de demander la durée des travaux et les garanties qu’ils offrent. Une fois que nous nous sommes décidés, il est conseillé de signer un contrat avec cette entreprise, où toutes les conditions sont établies. Et, après le début de la rénovation, nous devrons superviser périodiquement le déroulement des travaux.

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Conclusions

Nous sommes tous conscients qu’en acquérant une maison, nous devrons effectuer quelques rénovations. Elles peuvent être très superficielles, simplement pour adapter certains éléments à nos goûts ; ou elles peuvent être plus profondes et inclure des travaux plus importants et entraîner des coûts plus élevés. Cependant, dans tous les cas, la rénovation est un facteur important pour décider de l’achat de la maison. C’est pourquoi, lors du choix d’un foyer où vivre, il faut prendre en compte un certain nombre de variables. Et pour cela, nous devons être observateurs et analytiques. Il se peut que nous devions visiter la propriété plus d’une fois avant de décider ; voire même y aller accompagnés de professionnels pour nous conseiller.

Il y a plusieurs points importants à vérifier et nous ne pouvons pas nous concentrer uniquement sur ce qui est esthétique. Il est également important que nous soyons créatifs et que nous envisagions les espaces comme quelque chose de dynamique. Nos besoins sont les plus importants et il est possible que la maison puisse s’adapter à ceux-ci. Si finalement nous l’achetons et devons la rénover, soyons réalistes avec l’argent dont nous disposons et donnons la priorité en fonction de l’importance. La recherche d’un constructeur est également un processus auquel nous devons consacrer du temps, car il est essentiel pour que le résultat final soit satisfaisant.

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