Thomas Dans le monde de l’immobilier, le prêt relais est une solution de financement qui vous permet de réaliser vos projets d’achat avant la vente de votre bien actuel. Mais comment fonctionne ce type de crédit ? Quels sont ses avantages et inconvénients ? Et quelles sont les questions les plus fréquentes à son sujet ? Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir pour maîtriser le prêt relais.
Un prêt relais, qu’est-ce que c’est ?
Le prêt relais est un crédit immobilier temporaire qui permet à un emprunteur de financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente de son bien immobilier actuel.
Il s’agit d’une solution proposée par les banques pour faciliter la transition entre deux transactions immobilières. Le montant du prêt relais est généralement basé sur une partie du prix de vente estimé du bien immobilier à vendre.
Pourquoi souscrire un prêt relais ?
Lorsqu’on souhaite acheter un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de son logement actuel, le prêt relais est une option intéressante. Il s’agit d’un crédit à court terme, généralement d’une durée de 12 à 24 mois, qui permet de financer l’achat du nouveau bien en attendant la vente de l’ancien. Vous pouvez ainsi vous lancer dans l’achat de votre nouvelle maison sans vous soucier de la vente de l’ancienne.
Quels sont les types de prêts relais disponibles ?
Il existe trois principaux types de prêts relais : le prêt relais sec, le prêt relais adossé à un nouveau crédit immobilier et le prêt relais en franchise totale.
Le prêt relais sec
Le prêt relais sec est destiné aux emprunteurs qui n’ont pas besoin de recourir à un crédit immobilier supplémentaire pour financer leur nouvel achat. La banque avance un montant correspondant à une partie du prix de vente de l’ancien logement, permettant ainsi à l’emprunteur de disposer des fonds nécessaires pour réaliser son projet immobilier. Les intérêts du prêt relais sec sont généralement remboursés au moment de la vente de l’ancien bien, avec le capital emprunté.
Le prêt relais adossé à un nouveau crédit immobilier
Dans le cas du prêt relais adossé à un nouveau crédit immobilier, l’emprunteur souscrit également un prêt classique pour financer la différence entre le montant du prêt relais et le prix d’achat du nouveau logement. Ce type de prêt relais est souvent associé à une assurance habitation et à un taux d’intérêt spécifique. La banque effectue une simulation pour déterminer le coût total de l’opération et les conditions de remboursement.
Le prêt relais en franchise totale
Le prêt relais en franchise totale est un prêt relais sans remboursement d’intérêts pendant la durée du prêt. Les intérêts sont capitalisés et remboursés en une seule fois, avec le capital emprunté, lors de la vente de l’ancien logement.
Ce type de prêt relais est particulièrement intéressant pour les emprunteurs qui souhaitent minimiser leurs mensualités pendant la période de transition.
Les avantages et les inconvénients du prêt relais
Avantages du prêt relais
- La souplesse : Le prêt relais est un crédit adossé à la vente de votre bien actuel, ce qui vous permet de disposer du montant nécessaire pour financer votre nouvel achat immobilier sans attendre la vente de l’ancien.
- Les intérêts : Les intérêts du prêt relais sont généralement moins élevés que ceux d’un crédit classique. De plus, vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du prêt relais, ce qui limite les coûts.
- La rapidité : Les banques sont habituées à traiter ce type de demande, ce qui permet d’obtenir rapidement les fonds nécessaires pour votre nouvel achat.
Inconvénient du prêt relais
Si la vente de votre ancien logement prend plus de temps que prévu, vous pourriez être contraint de rembourser le prêt relais avant d’avoir vendu votre bien. Cela peut entraîner des difficultés financières.
Les questions posées sur le prêt relais
Comment est déterminé le montant du prêt relais ?
Le montant du prêt relais est généralement basé sur une estimation du prix de vente de votre ancien logement, moins le capital restant dû sur votre crédit immobilier en cours.
Comment se passe le remboursement du prêt relais ?
Une fois la vente de votre ancien logement réalisée, le montant de la vente est utilisé pour rembourser le prêt relais. Si la vente génère un excédent, il peut être utilisé pour réduire le montant du crédit immobilier souscrit pour l’achat du nouveau bien
Quels sont les frais associés au prêt relais ?
Les frais liés au prêt relais incluent les intérêts, les frais de dossier et les coûts de l’assurance emprunteur. N’oubliez pas de prendre en compte ces frais lors de la simulation du coût total du prêt relais.
Puis-je bénéficier d’un prêt relais si je n’ai pas encore trouvé de nouveau logement à acheter ?
Oui, vous pouvez bénéficier d’un prêt relais “sec” sans avoir identifié le nouveau bien immobilier. Dans ce cas, le montant du prêt relais est basé sur l’estimation de la valeur de votre bien actuel et le capital restant dû sur votre crédit en cours.
N’oubliez pas que la réussite d’un prêt relais repose également sur une bonne estimation du prix de vente de votre bien actuel et une gestion rigoureuse du délai de vente. Alors, prenez le temps de bien vous informer et de comparer les offres pour tirer le meilleur parti du prêt relais et réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.
